BANK HIPOTECZNY - bank wyspecjalizowany w udzielaniu kredytów z zabezpieczeniem hipotecznym na nieruchomościach lub równorzędnych prawach, np. prawie do lokalu lub prawie wieczystego użytkowania. Dla banku hipotecznego źródłem pozyskiwania środków do udzielania tego rodzaju kredytów jest emisja hipotecznych listów zastawnych. Funkcjonowanie banków hipotecznych opiera się na specjalnej regulacji prawnej, określającej m.in. standardy bezpieczeństwa dla banku (głównie proporcje pomiędzy ilością i wartością wyemitowanych listów zastawnych, a przyjętym zabezpieczeniem hipotecznym) oraz gwarantującej nabywcom listów zastawnych odzyskanie ich środków w razie upadłości banku. Banki hipoteczne emitują listy hipoteczne z terminem ważności czasami nawet do 50-ciu lat, dlatego mogą udzielać nawet kilkunastoletnich kredytów mieszkaniowych lub budowlanych. Banki prowadzą tzw. rejestry pokrycia, w których wykazują przyjęte zabezpieczenia na nieruchomościach lub równorzędnych prawach, z których w razie bankructwa banku będą zaspokajani posiadacze listów zastawnych.