News
| 21.07.2008 |
Od 2009 roku trzy systemy opodatkowania zbywanej nieruchomości |
Od 1 stycznia 2009 roku wejdą w życie kolejne zmiany w opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości i praw związanych z nimi. Projekt zmian w ustawie o PIT, opracowany przez Ministerstwo Finansów, jest obecnie przedmiotem konsultacji międzyresortowych.
Podatnicy mogą mieć problemy z prawidłowym opodatkowaniem obrotu nieruchomości, ponieważ obowiązywać będą trzy sposoby rozliczania takich transakcji. Sposób rozliczenia oraz wysokośc podatku będzie zależał od daty zakupu sprzedawanego mieszkania lub domu.
Nieruchomości nabyte do 31 grudnia 2006 roku będą objęte pierwszym systemem opodatkowania, w którym obowiązuje stawka PIT w wysokości 10 proc. przychodu. Rozliczenie z fiskusem odbywa się w ciągu 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości. Przysługują także zwolnienia. Podatku nie trzeba płacić, gdy pieniądze ze sprzedaży w najbliższych dwóch latach zostaną przeznaczone na inne cele mieszkaniowe. Wolna od PIT jest także sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie.
W drugim systemie, który dotyczy nieruchomości nabytych w 2007 i 2008 roku, obowiązuje podatek od dochodu w wysokości 19 proc., który odprowadzany jest do urzędu skarbowego w terminie składania zeznania PIT. W systemie tym podatnicy mogą skorzystać z ulgi meldunowej, jeżeli udokumentują min. roczne zameldowanie w zbywanej nieruchomości.
Trzeci, nowy system obejmie nieruchomości nabyte od 1 stycznia 2009 r. W ich przypadku obowiązuje, podobnie jak w systemie drugim, podatek 19 proc. ,płacony od dochodu. Zwolnie z podatku będzie przysługiać podatnikom, którzy przychód ze sprzedaży przeznaczą w ciągu dwóch lat na inne cele mieszkalne. Ulga meldunkowa zostanie zniesiona.
W każdym z trzech systemów obowiązuje zasada, że podatku nie płaci się, jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie . - Trzy systemy opodatkowania będą obowiązywały do końca 2011 roku, gdyż ten rok będzie piątym rokiem dla tych, którzy mieszkanie kupili w 2006 roku i sprzedając mieszkanie w 2011 roku będą musieli zapłacić podatek w pierwszym systemie, tj. według stawki 10-proc. przychodów, chyba że skorzystają z jednego ze zwolnień - powiedział Gazecie Prawnej Marek Kolibski, doradca podatkowy w Spółce Doradztwa Podatkowego Ożóg i Wspólnicy.
Źródło: Gazea Prawna
Redakcja poleca: | Kredyty ratalne | Kredyty samochodowe | Kredyty gotówkowe | Kredyty mieszkaniowe | Lokaty | Konta osobiste | Karty kredytowe | Kalkulator płacowy |
Podatnicy mogą mieć problemy z prawidłowym opodatkowaniem obrotu nieruchomości, ponieważ obowiązywać będą trzy sposoby rozliczania takich transakcji. Sposób rozliczenia oraz wysokośc podatku będzie zależał od daty zakupu sprzedawanego mieszkania lub domu.
Nieruchomości nabyte do 31 grudnia 2006 roku będą objęte pierwszym systemem opodatkowania, w którym obowiązuje stawka PIT w wysokości 10 proc. przychodu. Rozliczenie z fiskusem odbywa się w ciągu 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości. Przysługują także zwolnienia. Podatku nie trzeba płacić, gdy pieniądze ze sprzedaży w najbliższych dwóch latach zostaną przeznaczone na inne cele mieszkaniowe. Wolna od PIT jest także sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie.
W drugim systemie, który dotyczy nieruchomości nabytych w 2007 i 2008 roku, obowiązuje podatek od dochodu w wysokości 19 proc., który odprowadzany jest do urzędu skarbowego w terminie składania zeznania PIT. W systemie tym podatnicy mogą skorzystać z ulgi meldunowej, jeżeli udokumentują min. roczne zameldowanie w zbywanej nieruchomości.
Trzeci, nowy system obejmie nieruchomości nabyte od 1 stycznia 2009 r. W ich przypadku obowiązuje, podobnie jak w systemie drugim, podatek 19 proc. ,płacony od dochodu. Zwolnie z podatku będzie przysługiać podatnikom, którzy przychód ze sprzedaży przeznaczą w ciągu dwóch lat na inne cele mieszkalne. Ulga meldunkowa zostanie zniesiona.
W każdym z trzech systemów obowiązuje zasada, że podatku nie płaci się, jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie . - Trzy systemy opodatkowania będą obowiązywały do końca 2011 roku, gdyż ten rok będzie piątym rokiem dla tych, którzy mieszkanie kupili w 2006 roku i sprzedając mieszkanie w 2011 roku będą musieli zapłacić podatek w pierwszym systemie, tj. według stawki 10-proc. przychodów, chyba że skorzystają z jednego ze zwolnień - powiedział Gazecie Prawnej Marek Kolibski, doradca podatkowy w Spółce Doradztwa Podatkowego Ożóg i Wspólnicy.
Źródło: Gazea Prawna
Redakcja poleca: | Kredyty ratalne | Kredyty samochodowe | Kredyty gotówkowe | Kredyty mieszkaniowe | Lokaty | Konta osobiste | Karty kredytowe | Kalkulator płacowy |
|